Недавно, в середине февраля, прочитал пост в соцсетях о том, что на рынке нет новых проектов и почему? Текст с описанием скопировал на страницу ссылка
После его прочтения решил написать для строительных компаний полезный материал про возможности создания и запуску новых проектов. Как построить больше, дешевле и лучше. В момент, когда стандартные условия для всех перестали работать как раньше, правила игры остановились или меняются, вроде как всё само рушится, мне стало видно голубой океан. Этим материалом я решил поделиться и предлагаю увидеть Вам картину целиком.
Новые решения для строительства МКД жилья
Итак …
некоторое время назад, решая рабочие вопросы с одним из проектных бюро, мне представилась возможность ознакомиться с новыми архитектурно-планировочными решениями, по совокупности характеристик не имеющих аналогов на территории РФ и СНГ. Ширококорпусные дома в области проектирования точечной и комплексной застройки многоквартирных жилых домов (эконом класса и эконом повышенной комфортности).
Дополнительно к этим решениям собрал проверенный на практике комплекс инструментов, позволяющий привлекать заказчиков и инвесторов на развитие земельных участков. Входящие в этот комплекс полезные и рабочие элементы, в течении нескольких лет взяты от разных компаний. У каждой по-отдельности, они у них самих отлично работают и являются их эксклюзивными преимуществами. Комплекс подготовлен для заказчиков застройщиков и также подходит для девелоперов, владельцев земельных участков, банков и компаний, имеющих непрофильные земельные участки. Отдельно проработано предложение для реализации готового жилья, покупателям, желающим улучшить жилищные условия, что позволяет сократить время и затраты строительной компании /девелопера.
Все компании застройщики работают по-разному. У каждой свои особенности и приоритеты. Но как показывает ситуация на общем рынке, он замер, квартир продаётся мало, показатели графиков по реализации не соответствуют запланированным. Продажи идут в основном за счёт правительственных программ с льготной ипотекой или объекты премиум класса в престижном районе. Много проектов остановлено и много перенесли их рассмотрение. Процессы замедлились, у правительства тоже нет готового предложения. С новыми решениями предлагаю осмотреться по сторонам, вероятно есть шансы хорошо продвинуться…
Сегодня у меня для Вас есть более 6-ти причин, почему Вам направил это письмо:
1. Развитие строительной отрасли в нашей стране. Создание новых рабочих мест;
2. Для граждан нашей страны сделать жильё доступным не только от его построенного количества, но и программ, позволяющих удобнее его приобрести для дальнейшего в нём проживания;
3. Улучшение качества жизни, благополучия и условий комфортного проживания граждан. Повышение демографии в стране и безопасность;
4. Развитие инфраструктуры, дорог, в регионах и на селе.
5. Повышение качества услуг в сфере ЖКХ.
6. Комплексное развитие городов и малых населённых пунктов. Эффективное использование земель в целях массового жилищного строительства;
А также:
7. Майские указы В.В. Путина (от 07.05.2018 года), их никто не отменял;
8. Все решения и постановления кабинета министров, депутатов ГД, Министра строительства Марата Хуснуллина и Премьер министра Михаила Мишустина;
9. Создание механизма переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда;
10. В некоторых случаях, строительным компаниям нет необходимости зависеть от банковского кредитования;
В подготовленном материале, предлагаю Вам обратить внимание на главную мысль и взглянуть на всю картину целиком! Такие решения имеет место применять в любом регионе нашей страны. В том числе если по ГПЗУ, при 9-ти этажной застройке, разрешена плотность строительства до 20 000 кв.м на Га, это будет самое то.
В проектном бюро, инженеры которого разработали эти решения, мне уверенно сообщили, что сколько в администрации или в градостроительном комитете, плотность в ГПЗУ согласуют, столько они и спроектируют. С учётом всех нормативов, СНИПов, с условиями требований необходимого количества парковочных мест, дорог общего пользования, СЗЗ, зонами благоустройства и объектами социальной инфраструктуры.
Во вложении ссылка на материал с описанием с преимуществами решений от проектного бюро.
Также привёл пример развития земельного участка 9,61 Га под МКД строительство ЖК в г. Щелково, Московской обл. Информация об участке ссылка на Яндекс Диск.
Предположим, что нужно спроектировать и построить микрорайон МКД. В ГПЗУ при высотности 9 этажей, плотность на 1 Га составляет 20 000 кв.м. (Сам владелец участка сейчас не готов менять ВРИ, просто хочет его продать. Но нам для примера подходит нормально) ссылка
При создании любого нового проекта, заказчики проводят конкурс на выбор исполнителя, для разработки концепции развития территории и жилого комплекса. Делают подробное ТЗ, включают в него все необходимые требования, обязательства соцкульбыта, места в детских дошкольных и школьных учреждениях, места в поликлиники и объёма жителей для общественного транспорта. В таких случаях они всегда выдают техническое задание, но в нашем примере это вариант того, как он выглядит в новом и общем предложении, для сравнения с другими участниками конкурса.
Вы спросите:
— Что это за компания, которая создала такие проектные решения? Где они находятся? Где можно посмотреть все их работы?
… Мы являемся компанией партнёром и заинтересованы в развитии строительной отрасли страны. По договору поручения от заказчика, выполняем поиск строительной компании на развитие земельных участков под многоэтажное жилищное строительство. А также приглашаем к сотрудничеству владельцев земельных участков, для которых наше предложение будет приемлемым.Есть тоже пара встречных вопросов:
— У Вас в компании кто ведёт вопросы по развитию проектов? Кто принимает решение?
— С кем в дальнейшем нужно обсуждать детали?
